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Vous êtes ici : > Guide du crédit immobilier > Différents prêts immobiliers > Prêt relais

      
8. Prêt relais
8.1Définition du Prêt relais
8.2Les différentes formes de prêts
8.2.1Les prêts relais à différé d'amortissement partiel
8.2.2Les prêts relais à différé d'amortissement total
8.2.3Les prêts jumelés adossés à un crédit long terme
 

Prêt relais

8.1 Définition du prêt relais

Le prêt relais est un prêt permettant d’acheter un nouveau bien sans attendre la vente de l’ancien bien. Sa durée maximale est de 2 ans et son montant est limité à 80 % du bien à vendre. Son taux est souvent plus élevé que pour un prêt immobilier classique.
Vous avez à régler généralement des frais de dossier, d’assurance, d’hypothèque propres au nouveau bien.
Souvent pour attribuer la valeur du bien à vendre, la banque impose une expertise. Ceci leur permet de juger de la cohérence du prix du bien à la vente.
• Pour un prêt relais, il est recommandé d’être certain de la brièveté de l’opération, elle ne doit pas excéder 1 an. Sinon son coût de revient est excessif.
• Lorsque vous changez de résidence principale du fait d’une mutation professionnelle le prêt 1 % logement est envisageable. Il peut servir de prêt relais à un taux extrêmement compétitif.

8.2 Les différentes formes de prêt relais

8.2.1 Les prêts relais à différé d’amortissement partiel

L’emprunteur pendant la durée du prêt relais rembourse uniquement les intérêts et remboursera le capital lors de la vente du bien.
• Avantages

  • Les mensualités sont plus faibles
  • Les taux sont souvent plus intéressants

• Inconvénients

  • Si un contre temps rend le crédit relais plus long que prévu initialement, le coût deviendra élevé.
  • Durant toute la période du prêt relais, le capital ne fluctue pas, il n’y a donc aucun amortissement du capital.

8.2.2 Les prêts relais à différé d’amortissement total

L’emprunteur rembourse le capital et les intérêts à l’issue du prêt relais, c’est-à-dire lors de la vente de l’ancien bien.
• Avantage

  • Très souple, aucune charge supplémentaire sur les mensualités

• Inconvénients

  • Le coût est très élevé
  • C’est une formule à utiliser que si l’on est absolument certain de la date de vente de l’ancien bien.

8.2.3 Les prêts jumelés adossés à un crédit long terme

Le prêt relais devient un prêt immobilier classique. Il est adossé au prêt immobilier nécessaire à l’acquisition du nouveau bien. Lors de la vente de l’ancien bien, on effectue un remboursement anticipé non pénalisé sur le crédit.
• Avantages

  • Les frais de dossier de la globalité sont plus faibles
  • Les frais d’hypothèque sont plus faibles
  • Les taux d’intérêt sont plus intéressants
  • En remboursant ce prêt, on amortit le capital du prêt immobilier sur le bien acquis.
     

• Inconvénient

  • Les mensualités jusqu’à la revente de l’ancien bien sont plus importantes.
     

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