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4. Faire évoluer son prêt immobilier
4.1 Rachat de crédit immobilier
Il est possible de faire évoluer son prêt immobilier du fait de changements de contexte financier personnel ou parce que les taux du marché sont plus faibles.Dans ce cas, il existe 2 possibilités :
• Négocier avec la banque qui détient le crédit immobilier en cours.
• Faire racheter son crédit par un autre établissement.
4.1.1 Pourquoi renégocier son crédit immobilier?
• Pour regrouper différents crédits immobiliers, harmoniser l’ensemble des durées et ainsi faire baisser ses mensualités.• Un apport financier inattendu, vous souhaitez effectuer un remboursement anticipé afin de diminuer la durée du crédit immobilier ou les mensualités.
• Les taux du marché ont baissé, vous souhaitez renégocier votre taux. Votre banque sera difficilement favorable à cette négociation et vous serez souvent amener à négocier avec un autre établissement qui rachètera votre crédit immobilier. Ceci engendre des frais sur le crédit immobilier:
- Pénalités de remboursement de 6 mois d’intérêts limitées à 3% maximum du capital restant dû
- Frais de changement de garantie, en particulier si vous avez une garantie hypothécaire
- Frais de dossier.
Il est donc nécessaire de prendre en compte ses frais, puis de voir si dans
votre cas particulier l’opération est intéressante.
Dans la plupart des cas, elle est intéressante lorsque les 2 conditions
suivantes sont réunies :
- Durée de crédit restante au moins égale à 10 ans
- Différence entre le taux actuel et le taux négociable supérieure à 1%.
Si vous nous interrogez sur le rachat de votre crédit immobilier, vous pouvez obtenir un
diagnostic gratuit en cliquant sur
demande de prêt.
4.2 Transfert de crédit immobilier
Le transfert de crédit immobilier se présente essentiellement lorsque l’on achète un nouveau bien immobilier alors que l’on est déjà propriétaire. On effectue cet achat dans l’attente de revendre l’ancien bien.Dans ce cas, les banques ont prévu des crédits relais. Leur montant est habituellement limité à 80% de la valeur du bien à vendre. Les taux de ce crédit relais sont fixes, dans le temps il est limité à 2 ans. Le remboursement est mensuel ou est réalisé lors de la vente du bien antérieur. L’avantage est de conserver son crédit immobilier tel qu’il avait été négocié.
Il est également possible de prendre un nouveau crédit immobilier. L’avantage est de commencer à rembourser réellement le nouveau bien et d’avoir plus de temps pour vendre mieux l’ancien bien. Il faut inclure la possibilité de rembourser par anticipation sans pénalité.
Pour connaître les taux et les mensualités que nous pouvons obtenir pour vous, pour recevoir du conseil sur votre projet, cliquez sur demande de prêt immobilier.
CREDIT IMMOBILIER : Faire évoluer son prêt immobilier
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